Ha lakáshitelt igényel, általában szükség van energetikai tanúsítványra - a hitelügyintézés részeként a bankok kérni szokták. A dokumentum igazolja az ingatlan energiahatékonyságát, utal annak állapotára, a várható rezsiköltségeire. Az Országos Tanúsító Központ gyors határidővel, országos mérnökhálózattal készíti el az energetikai tanúsítványt hitelhez.
Önnek vevőként szüksége van az energetikai tanúsítványra a banki hitel igényléséhez. Az eladónak mindenképp el kell készíttetnie a minősítést az adásvételhez, de ennek átadása a vevő részére csak a birtokbaadáskor kötelező. A pénzintézetnek ez már késő, így célszerű ettől hamarabb elkérni a dokumentumot az eladótól. Ha erre nincs lehetőség, a vevő is elkészíttetheti.
Új építésű házaknál a bank figyelmet fordít az energetikai besorolásra. Többféle eset is lehetséges. Ha még tart az építkezés, akkor a tervezett állapotról kérnek előzetes energetikai számítást, ha már befejeződött, a végleges minősítést kérik be, amely a használatbavételhez egyébként is kötelező.
Szinte minden banknak szüksége van az energetikai tanúsítványra a hitelbírálathoz. Ez a dokumentum segít annak megítélésében, hogy az ingatlan milyen fedezetként szolgál (jelzálog). Közvetett módon utal arra is, hogy milyen rezsiköltségei lesznek az új tulajdonosnak.
CSOK és CSOK Plusz igénylése esetén a pénzintézetek bekérik az energetikai tanúsítványt. Jó tudni, hogy önmagában a CSOK nem írja elő a tanúsítást, de mivel adásvétel történik, nem lehet mellőzni az elkészíttetést. Használt lakás esetén a CSOK nem támaszt elvárást a besorolással kapcsolatban, de ha új építésű a ház, az új épületekre vonatkozó általános szabályok betartását ellenőrzi a folyósító intézet. 2023 után engedélyezett építkezések esetén ez az „A” energiaosztályt jelenti. További információk CSOK-hoz.
A zöld hitel kamatkedvezménye minden esetben energetikai feltételhez kötött. A banknak nem elég, hogy van energetikai tanúsítvány - a benne szereplő besorolást és a számított energiaigényt is vizsgálja. A feltételek hátterében a Magyar Nemzeti Bank lakáscélú zöld tőkekövetelmény-kedvezménye áll: a pénzintézetek ennek kritériumait építik be a saját termékeikbe, ezért a piacon hasonló elvárásokkal találkoznak az ügyfelek.
Ha az építési engedélyt 2023. november 1-jén vagy azt követően adták be, az épületnek legalább „A+” energiaosztályba kell tartoznia, és az összesített energetikai jellemzője (primerenergia-igénye) legfeljebb 68,4 kWh/m²/év lehet. Fontos tudni, hogy a két feltételnek együtt kell teljesülnie: a besorolás önmagában nem elég, a bank a számértéket is nézi.
Építés közben előzetes számítás, használatbavétel után hiteles tanúsítvány kell. Ha még folyik az építkezés, a bank a tervezett állapotra készült előzetes energetikai számítást fogadja el. A használatbavétel után viszont hiteles, HET számmal ellátott energetikai tanúsítvánnyal kell igazolni, hogy a megépült épület tartja a vállalt értékeket - erre a jegybanki feltételrendszer 120 naptári napot ad. Ha a megvalósult állapot rosszabb a tervezettnél, a bank felülvizsgálhatja a kedvezményt, ezért érdemes a számítást és a kivitelezést végig összhangban tartani.
A felújítás nélküli, használt lakóingatlan megvásárlása nem tartozik a zöld hitelcélok közé. Ez az a pont, ahol a vevők nagy része elakad: a kiszemelt panellakásra vagy régi családi házra hiába jó a besorolás, önmagában az adásvételre nem kérhető a kedvezményes konstrukció. Két úton juthat mégis zöld hitelhez: ha a vásárlás után felújítást is végez, vagy ha külön korszerűsítésre igényel kölcsönt. Ilyenkor a kiindulási és a felújítás utáni állapotot is igazolni kell, tehát két tanúsítvány készül az ingatlanról.
Felújítás után „A” besorolást vagy 30%-os megtakarítást kell elérni A 2024. január 1-jétől kötött szerződéseknél a korszerűsítés akkor felel meg, ha az ingatlan utána eléri az „A” besorolást, és az összesített energetikai jellemzője legfeljebb 76 kWh/m²/év. Ha ez nem érhető el, marad a másik út: a primerenergia-igénynek a korábbi tanúsítványhoz képest legalább 30%-kal kell csökkennie. Régi, gyenge állapotú épületeknél jellemzően ez a 30%-os megtakarítás a reálisan teljesíthető feltétel. Azt, hogy melyik beavatkozás mekkora javulást hoz, energetikai felméréssel lehet előre megmondani.
A dokumentum ugyanaz a hiteles energetikai tanúsítvány, mint amit adásvételhez készítünk - a különbség az, hogy két tanúsítványra van szükség. Használt lakásnál a mostani és a tervezett állapot dokumentálása szükséges, új építésnál pedig a tervezett majd pedig a megvalósult állapot tanúsítása. Felmérjük az ingatlant, kiszámoljuk az összesített energetikai jellemzőt, és megírjuk Önnek, teljesülnek-e a bank által megadott értékek. Ha nem teljesülnek, azt is jelezzük, hol a szűk keresztmetszet, és milyen változtatással érhető el a követelmény. Küldje el nekünk a hiteltermék energetikai feltételeit, és ahhoz igazítjuk a szakvéleményt.
Írja meg az ingatlan adatait és a bank által előírt feltételt - árajánlatunkat e-mailben küldjük.
Ajánlatot kérek a tanúsításraMegrendelés
Megrendelését a megrendelő űrlap segítségével tudja elküldeni. Munkaidőben két órán belül visszaigazoljuk a megbízást.
2 perc
Helyszíni felmérés
A mérnök időpontot egyeztet Önnel, a helyszínen felméri az ingatlant, egyezteti annak adatait.
30 perc
Elkészítés
Az e-mailben megkapott energetikai tanúsítvány lakáshitelhez minden szempontból alkalmas formátumú. Kinyomtatva is kérhető.
2-3 munkanap
Energiaosztály, HET szám, adatok. További információk
Az energiatanúsítvány tartalmazza: az ingatlan címe és azonosító adatai, a tanúsító mérnök neve és jogosultsága, HET szám (OÉNY azonosító), az elért energetikai besorolás, a szén-dioxid-kibocsátás minősítése, rövid összefoglaló értékelés. A Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara névjegyzékében szereplő jogosultság is szám is benne van. A dokumentum elektronikusan hitelesített (PDF), és OÉNY-feltöltéssel készül, így hivatalosan ellenőrizhető.
Igen, bármilyen kölcsönhöz, lakáshitelhez megfelelő. További információk
OÉNY-ből származó, HET számmal ellátott PDF energiatanúsíványt kap tőlünk. Az elektronikus energetikai tanúsítványt a hitel ügyintézője általában a munkahelyi e-mail címére kéri megküldeni, de a benyújtási forma fióktól függően eltérhet. Előfordul, hogy kinyomtatva, papíron kérik beadni.
Öt évig felhasználható az energetikai tanúsítvány hitel igényléséhez. További információk
Ha tehát az elmúlt öt évben készült a minősítés, akkor elfogadja a bank. Annak, hogy ki készíttette el, nincs jelentősége, lehet ez az eladó, korábbi tulajdonos, vevő, ingatlanközvetítő is.
Az eladó feladata a hiteles energetikai tanúsítvány elkészíttetése legkésőbb az adásvételi szerződés aláírásáig. További információk
Érdemes tudni, hogy az eladónak elég bemutatni a dokumentumot az aláíráskor, átadnia csak a birtokbaadáskor kötelező. A lakáshitel energetikai tanúsítványa már az igényléskor szükséges, a vevőnek előre meg kapnia digitálisan vagy papíralapon. Ez a vevő számára azt a helyzetet eredményezheti, hogy a bankhoz hamarabb kell benyújtania az energiatanúsítványt, mint ahogy megkapná azt az eladótól. Célszerű ezt megelőzniük a feleknek, és megállapodniuk abban, hogy a tanúsítás időben megtörténik.
Igen kell, kötelező dokumentum. További információk
Az energetikai tanúsítvány adásvételi szerződés esetén kötelező, csak ritka esetekben nem kell a tanúsítvány, érdemes áttekintenie a listát. A jogszabály az alábbi kivételeket alkalmazza: "az önálló, más épülethez nem csatlakozó, 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű épületre"; ha az ingatlanban már résztulajdonos vásárol további tulajdonrészt; "az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt lakhatás és pihenés céljára használt épületre", "a legfeljebb 2 évi használatra szánt felvonulási épületre, fólia- vagy sátorszerkezetre"; "hitéleti célra használt épületre".
Általánosan bármilyet, nem az ingatlan energetikai besorolása, hanem a lakhatásra alkalmas állapota a döntő. További információk
Minden jelentős magyarországi kereskedelmi bank elfogadja hitelcélként a legrosszabb, „I” besorolású lakóingatlanokat a használt lakások vásárlására felvett jelzáloghitelek esetén. Ez előnyös az elavult magyar lakásállomány finanszírozása szempontjából, hiszen egységesíti a lakásfinanszírozási gyakorlatot, és megkönnyíti a hitelhez jutást azok számára, akik kedvezőbb árú, korszerűtlenebb lakást vásárolnának.
Általánosan 2-3 munkanap az elkészítés. További információk
Az elkészítési idő elsősorban attól függ, mikor tudunk kölcsönösen megfelelő időpontot találni a helyszíni felmérésre. Az energetikai tanúsítvány hitel igényléséhez sürgős elkészítéssel is kérhető, ha aktuális kapacitásaink megengedik. Írja be a megrendelés megjegyzésébe a határidőt, és visszajelzünk, hogy tudjuk-e teljesíteni.
Meglévő, azaz használt ingatlanoknál nincs minimálisan elérendő energetikai besorolás, bármelyik kategóriába tartozhat az ingatlan. Jó tudni ugyanakkor, hogy egyes bankok kisebb fedezeti értékkel veszik figyelembe a legrosszabb kategóriába tartozó ingatlanokat, tehát magasabb önerőre lehet szükség. A különbség több millió forint is lehet.
Új épület építése esetén a pénzintézet ellenőrizheti, hogy az épület megfelel-e a hatályos jogszabályoknak, ilyen például az energetikai követelmények teljesülése. Ezeknek a követelményeknek jelenleg négy energiaosztály felel meg: A+++, A++, A+, A.
Zöld hitel esetén a bank többféle energetikai elvárást is támaszt.
Az energetikai tanúsítvány lakáshitel esetén is megegyezik az adásvételhez készülő szakvéleménnyel. Ezektől függ az ár: hol van az ingatlan (település); mekkora (alapterület); milyen jellegű (lakás, ház).
Az Országos Tanúsító Központnál az ár minden tételt tartalmaz, amit a honlapon megtalálható árkeresővel azonnal láthat.
Gyors ügyintézés kérhető.
Adatbázisba (OÉNY) feltöltve.
Helyi mérnök készíti.