Mikor nem kötelező az energetikai tanúsítvány?
Ebben a cikkben erre válaszolunk: mikor nem kell energetikai tanúsítvány? A vonatkozó energetikai rendelet alapján tételesen magyarázzuk a kivételeket, mentességeket.
Ebben a cikkben erre válaszolunk: mikor nem kell energetikai tanúsítvány? A vonatkozó energetikai rendelet alapján tételesen magyarázzuk a kivételeket, mentességeket.
A kötelezettséget és a kivételeket a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról 1. és 3. §-a határozza meg. A tanúsítás alapesetben meglévő épület vagy önálló rendeltetési egység ellenérték fejében történő tulajdon-átruházásához vagy bérbeadásához kötött, illetve új épület használatbavételéhez is kell. A kivételek ez alól adnak felmentést.
Továbbá a jogszabály alapján az energetikai tanúsítvány nem kötelező:
Nem terjed ki a tanúsítási kötelezettség az önálló, más épülethez nem csatlakozó, 50 m²-nél kisebb hasznos alapterületű épületre. A kivétel kifejezetten az önálló, különálló épületre vonatkozik és jellemzően kis háznál, önálló gazdasági épületeknél teljesül. Egy 50 m²-nél kisebb társasházi lakás eladásához viszont továbbra is kötelező energetikai tanúsítvánnyal rendelkezni, mert a lakás nem önálló épület, hanem egy nagyobb épületen belüli önálló rendeltetési egység.
Nem kötelező tanúsítványt készíteni olyan lakhatásra vagy pihenésre használt épületre, amelyet évente négy hónapnál rövidebb használatra szántak. A gyakorlatban ezt a mentességet szezonális használatú üdülőkre, hétvégi házakra vagy időszakosan használt pihenőépületekre lehet alkalmazni, jellemzően csak akkor, ha az épület nincs alkalmassá téve hosszabb használatra, például nincs benne fűtés. A döntő kérdés nem az, hogy az ingatlan jogilag nyaraló-e, hanem az, hogy a használati mód és az éves használati idő megfelel-e a jogszabályi kivételnek. További információkat talál részletes magyarázó cikkünkben a nyaralókra vonatkozó szabályokról.
Nem kell energetikai tanúsítvány a legfeljebb 2 évi használatra szánt felvonulási épületre, fólia- vagy sátorszerkezetre. Példák: építkezésen használt konténerek, felfújt teniszcsarnok vagy úszómedence-csarnok, rendezvényes építmények. A rendelet tételesen felsorolja, hogy mikor nem kell energetikai tanúsítvány az épület vagy önálló rendeltetési egység eladása során, de ebben a kategóriában nem ad további magyarázatot.
A hitéleti célra használt épületek szintén kivételt képeznek. Ide azok az épületek tartozhatnak, amelyek rendeltetése elsődlegesen vallási használathoz kapcsolódik, például templomok, bazilikák, kápolnák, imaházak, zsinagógák, mecsetek, sztúpák, kálváriák, kolostorok, rendházak, plébániák, haranglábak, zarándokházak, lelkigyakorlatos központok és kegyhelyek. Azt, hogy mikor nem kötelező az energetikai tanúsítvány, a rendelet nem részletezi alaposabban ebben a témában. Általánosan elmondható, hogy az előbb felsorolt épületek esetében szinte biztosan nem lesz szükség a felmérésre.
Nem lakás céljára használt, alacsony energiaigényű mezőgazdasági, logisztikai és ipari épületnél vagy épületrésznél nem kötelező tanúsítvány, ha a fűtési rendszer üzemideje alatt a levegő hőmérséklete nem haladja meg a 12 °C-ot, vagy az épületet négy hónapnál rövidebb ideig fűtik és két hónapnál rövidebb ideig hűtik. Mérnöki szempontból ezeknél az épületeknél a komfortcélú energiafelhasználás nem releváns, a kapcsolódó energiaigényt az adott funkció kiszolgálása határozza meg. Ha szükség van ennek a feltételnek a részletesebb megítélésére vagy energetikai tanúsítványra vonatkozó állásfoglalásra, vegye fel velünk a kapcsolatot!
Nem kell tanúsítvány olyan műhelyre vagy ipari területen lévő épületre, ahol a technológiából származó belső hőnyereség a rendeltetésszerű használat ideje alatt nagyobb, mint 20 W/m², vagy a fűtési idényben több mint húszszoros légcsere szükséges, illetve alakul ki. Ez a kivétel kifejezetten műszaki jellegű. Ilyen esetben az épület energiaállapotát nem lehet tisztán a határoló szerkezetek, nyílászárók és épületgépészeti rendszerek alapján értelmezni, mert a technológia hőtermelése vagy a szükséges légcsere dominálja az energiafolyamatokat.
Nem kötelező energetikai tanúsítvány, ha ugyanabban az ingatlanban már résztulajdonnal rendelkező tulajdonos ellenérték fejében további tulajdonrészt szerez. Ez például akkor fordulhat elő, ha egy meglévő tulajdonostárs kivásárolja a másik tulajdonostárs tulajdoni hányadát. Ilyenkor nem klasszikus piaci értékesítésről van szó, a vevő már ismeri az érintett ingatlant.
Nem kell tanúsítványt készíteni a használatbavételi engedély kiadása vagy a használatbavétel tudomásulvétele előtti ellenérték fejében történő tulajdon átruházása esetén. Egy félkész épületet nem releváns energetikai szempontból értékelni.
Egy üres telek értékesítése is is kivétel, ilyenkor nem kell energetikai tanúsítványt készíteni. üres telekre azért nem kell energetikai tanúsítvány, mert nincs tanúsítandó épület. A rendelet szerinti "épület" falakkal ellátott, fedett építmény, amelyben energiát használnak a beltéri légállapot szabályozására. Ide tartozik
A szerző gyakorlati tapasztalata azt mutatja, hogy a jogszabály nem tűnik logikusnak azokban az élethelyzetekben, amikor az energetikai tanúsítványnak nincs valódi értelme. Sajnos a joggyakorlat nincs tekintettel arra, hogy a dokumentum feleslegessé válik vagy „fiókba kerül”. Az alábbi élethelyzetekben továbbra is szükség van energetikai tanúsítványra.
Az energetikai tanúsítvány célja az, hogy összehasonlítható módon mutassa meg az energiafelhasználást. Az energetikai besorolás lakásoknál, családi házaknál és irodáknál jól értelmezhető ebből a szempontból. Amikor a besorolás nem mutat összehasonlítható vagy hasznos képet, általában kivételt ad a jogszabály. Ilyen például a nagyon rövid használati idejű épület, az ideiglenes szerkezet, az alacsony hőmérsékleten üzemelő ipari épület vagy az olyan műhely, ahol a technológia hőtermelése lényegesen befolyásolja az energiafolyamatokat.
Nem kell új energetikai tanúsítványt készíttetni, ha az ingatlanra már van hatályos, felhasználható dokumentum, és az épület energetikai állapotában nem történt lényeges változás. Az energetikai tanúsítvány érvényessége általánosan 5 év, ez alatt korlátlanul felhasználható.
Ha nem biztos benne, hogy az ingatlanra alkalmazható-e a mentesség, szívesen megvizsgáljuk a helyzetet. Díjmentesen megírjuk Önnek véleményünket, ehhez üzenetben küldje el az ingatlan típusát, alapterületét, használati módját és az ügylet körülményeit.