Energetikai tanúsítvány ház eladáshoz
- mi az eladó feladata?
- mikor szükséges elkészíttetni?
- hogyan értelmezze a dokumentumot?
- milyen besorolások vannak?
- árak, elkészítés menete
Ház eladás esetén az eladó feladata beszerezni
Ház eladás esetén a tulajdonos (eladó) feladata az energetikai tanúsítvány elkészíttetése. A rendelkezések szerint a dokumentumot (vagy annak másolatát) legkésőbb a birtokba adás időpontjáig kell átadni a vevőnek.
Így kell eljárni
- Az adásvételi szerződés megkötéséig az eladónak be kell mutatnia a tanúsítványt a vevő részére.
- A birtokbaadásig az eladónak át kell adnia az energetikai tanúsítványt vagy annak másolatát a vevőnek.
Ekkor kötelező
- Ház eladáskor: a vevőnek át kell adni.
- Új épületre: a használatbavételi engedélyhez kell.
- Egyéb esetek: bérbeadás, pályázatok, támogatások, CSOK igénylése esetén is kérhetik.
Ekkor nem kötelező
- 50 m²-nél kisebb családi házakra
- ha résztulajdonos vásárol további tulajdonrészt
- ideiglenes-, felvonulási-, sátorszerkezetű építményekre
- energiát egyáltalán nem használó (fűtetlen) építményekre
- nyaralókra, üdülőkre
- egyes mezőgazdasági és műhely rendeltetésű építményekre
Az árat itt tekintheti meg
Minden településen külön árlistánk van, az alábbi árkeresővel tudja megnézni ajánlatunkat. Az Országos Tanúsító Központnál az ár mindent tartalmaz: kiszállás, felmérés, számítás, HET-szám, OÉNY-feltöltés, e-hiteles PDF kiállítása - így az Ön által fizetendő teljes díj előre ismert.
Milyen lehet a ház energetikai minősítése?
Az energetikai tanúsítvány a ház energiahatékonyságát értékeli a mellékelt energetikai besorolási skálán. Az osztály arányos az energiafogyasztással, azaz egy gyengébb besorolású ingatlan várhatóan többet fogyaszt majd.
A meglévő (használatban lévő) házak bármilyen minősítést kaphatnak, az adásvétel szempontjából ennek nincs jelentősége. Az új (új építésű) családi házaknak minimum A besorolást kell elérniük, amit a használatbavételkor ellenőriz az építési hatóság.
Mit néznek a felméréskor?
Az alábbiakat méri fel a mérnök ház eladás előtt az energetikai tanúsítvány elkészítéséhez: az ingatlan alapterülete, fűtött légköbméter; határoló szerkezetek anyaga és hőszigetelése, hőhidasság (tető, padlás, födém); nyílászárók típusa, anyaga, üvegezés; fűtési rendszer típusa és hatásfoka, hőleadók; energiahordozók (gáz, villamos áram, vezérelt (éjszakai) áram), megújuló források (tűzifa, biomassza, napenergia); melegvíz-előállítás (bojler, kazán, napkollektor stb.); szellőztetés (gépi), légzárás.
Hasznos információk - energetikai tanúsítvány ház eladás esetén
HET szám, hitelesség, OÉNY-feltöltés
Az energetikai tanúsítvány hitelességét a HET szám igazolja, ami a dokumentum fejlécében olvasható. A HET számot az OÉNY adja, amikor a készítő mérnök feltölti oda a dokumentumot. Az Országos Tanúsító Központnál kizárólag ennek megfelelő energiatanúsítvány készül, amelyet minden hatóság és ügyvéd elfogad Magyarországon.
5 évig felhasználható
Az energetikai tanúsítvány ház eladás esetén 5 évig használható fel. Az érvényesség a kiállítás időpontjától kezdődik. Energetikai felújítás (pl. ablakcsere, szigetelés, fűtéskorszerűsítés) után is érvényes marad, de már nem a valós állapotot mutatja. Egy későbbi eladás előtt ezért érdemes újat készíttetni.
Jogszabályi háttér
A következő két jogszabály rendelkezik az elkészítésről: 9/2023. (V. 25.) „ÉKM rendelet az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról”; 176/2008. (VI. 30.) „Korm. rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról”.
A pontos jogi fogalmazás így szól: „Az e rendelet hatálya alá tartozó épületnek vagy önálló rendeltetési egységnek ellenérték fejében történő tulajdon-átruházása vagy bérbeadása esetén - a (4) bekezdésben meghatározottak kivételével - az eladónak vagy a bérbeadónak a szerződés megkötésének napjáig be kell mutatnia a tanúsítványt vagy annak másolatát a leendő vevőnek vagy bérlőnek, és legkésőbb a birtokbaadás napjáig át kell adnia a tanúsítványt vagy annak másolatát a vevőnek vagy a bérlőnek”. A hivatkozott rész a 176/2008. (VI. 30.) „Korm. rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról” szóló jogszabályban olvasható.
Az 50 m²-nél kisebb, önálló, más épülethez nem csatlakozó családi ház energetikai tanúsítvány nélkül is eladható, bérbeadható.
Mivel készüljön a felmérésre?
- a ház pontos címe, helyrajzi száma;
- a megrendelő neve, számlázási címe;
- a ház felméréséhez kapcsolattartó telefonszáma;
- alaprajz, tervrajz nem szükséges, de gyorsítja a feldolgozást.
Az energetikai tanúsítvány ára ház eladás esetén
Az energetikai tanúsítvány ára attól függ, hogy hol van az ingatlan, mekkora méretű (alapterületű). Weboldalunkon az energetikai tanúsítvány ház eladáshoz fix áron rendelhető meg - használja az oldalon megtalálható árkeresőt.
Országos hálózat szolgálja ki Önt
- Teljes lefedettség: helyi mérnök érkezik a felmérésre.
- Fix energetikai tanúsítvány ár: nincsenek rejtett költségek.
- Hitelesség: elektronikusan hitelesített PDF dokumentum.
- Azonnali ügyintézés: munkaidőben legfeljebb két órán belül kezeljük a megrendelést.
Az elkészítés menete
Megrendelés online
Megrendelés megrendelő űrlapon lehetséges. Azonnali visszaigazolást adunk, az időpont-egyeztetés két órán belül lesz.
2 perc
Helyszíni felmérés
A mérnök az egyeztetett időpontban helyszíni felmérést végez (szerkezetek, gépészet, nyílászárók, stb. jegyzőkönyve).
30-60 perc
Hitelesítés és teljesítés
Elkészül az energetikai tanúsítvány, a hiteles PDF-et e-mailben küldjük, de kérésre papíron is átvehető.
2-3 munkanap