Energetikai tanúsítvány ajándékozás esetén

Energetikai tanúsítvány ajándékozáskor – Kell vagy nem kell?

Ingatlan ajándékozása esetén általánosan nem kötelező energetikai tanúsítványt készíttetni. A rendelet úgy határoz, hogy csak ellenérték fejében történő tulajdon-átruházás esetén szükséges a dokumentum. Mivel ajándékozásnál nincs ellenérték, így a tanúsítást nem kell elvégezni. Jogszabályi hivatkozás: 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról.

Mikor nem kell energetikai tanúsítvány ajándékozáshoz?

Az energetikai tanúsítvány ajándékozás esetén nem kötelező, ha:

• a tulajdonjog ajándékozási szerződéssel kerül átadásra;
• nincs ellenérték, nem minősül adás-vételnek;
• az ügylet nem kapcsolódik olyan banki, támogatási vagy pályázati folyamathoz, amely külön megkövetelné.

Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy:

Mikor lehet mégis szükség vagy indokolt elkészíttetni?

• Energetikai tanúsítvány ajándékozás esetén akkor lehet szükséges, ha az átruházás nem "ingyenes" (azaz adás-vétel, ellenérték fejében történik), hanem visszterhes. Ilyenkor az ET kötelező.
• Ha az átruházás valójában ellenérték fejében történik, és az ügylet "ál-ajándékozásnak" minősül, a NAV felülbírálhatja.
• Ha a felek (ajándékozó és megajándékozott) úgy döntenek, hogy az átruházás formálisan "adás-vételnek" minősül, mert például egyéb ügy függ tőle (pl. támogatás, hitel, pályázat miatt).