Minden új építésű házra el kell készíttetni az energetikai tanúsítványt. A szakvélemény hivatott igazolni, hogy az épület megfelel az energetikai követelményeknek. Elegendő az építési engedély (bejelentés) megadásakor érvényes követelményeknek megfelelni.
Árajánlat kéréseÚj építésű családi házak használatának megkezdése használatbavételi engedély vagy használatbavétel tudomásulvételi eljárás alapján lehetséges. Az energetikai tanúsítvány szempontjából nincs jelentősége, hogy az ingatlanra engedély vagy tudomásulvétel kell, a szakvélemény mindkét esetben kötelező. A lakhatási engedély és a használatbavételi hatósági bizonyítvány kifejezések is használatosak az eljárás során.
Új építésű házak esetén az energetikai tanúsítványnak a használatbavétel kérelmezésének időpontjáig kell elkészülnie (a szakvéleményt mellékelni kell a kérelemhez).
A jogszabály szó szerint ezt írja elő: „Az építtetőnek a használatbavétel tudomásulvételére irányuló kérelem benyújtásáig az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló kormányrendelet hatálya alá tartozó épületek esetén az energetikai tanúsítványt az OÉNY-ben ki kell állíttatnia.”
Az OÉNY az Országos Építésügyi Nyilvántartás rövidített neve. Ez a kormányzati portál regisztrálja és hitelesíti az energetikai tanúsítványokat. Magyarországon hiteles tanúsítványt csak az OÉNY rendszerével lehet kiállítani, minden tanúsító ezt alkalmazza. Ha a tanúsítvány az OÉNY-ben lett kiállítva, rendelkezik az ún. HET-számmal (lásd az alábbi mintán).
A rendelet alapján minden új ingatlanra kell tanúsítvány, amelyek nem tartoznak a tanúsítási kivételek közé. Ismerje meg azokat az eseteket, amikor nem kell tanúsítvány. Az új építésű házak jellemzően a kormányrendelet hatálya alá esnek, így valószínűleg az Ön ingatlanja sem mentesül, családi ház energetikai tanúsítvány esetén szinte biztosan nem lehet kivételre hivatkozni.
Ha az építési tevékenységet 2023. október 31. után jelentették be, kérelmezték vagy engedélyezték, akkor az új energetikai követelmények vonatkoznak rá, azaz a közel nulla energiaigény előírásai. Ezek teljesülését a tanúsítványban elért legalább A besorolás igazolja. Mivel a családi házak építése egyszerű bejelentés alapján végezhető, az építési hatóság csak a használatbavétel bejelentésekor vizsgálja meg, hogy teljesülnek-e az épületre vonatkozó követelmények. Természetesen A-nál jobb besorolás is elérhető. A legjobb négy kategória mind megfelel (lásd ábra). Az új épületekre vonatkozó szabályokról külön cikket írtunk, ajánljuk figyelmébe. Részletes cikkben tárgyaljuk a kötelező hőszigetelési vastagságokat is.
Ha az ingatlanra nem készül energetikai tanúsítvány, vagy ha a besorolás nem éri el az A kategóriát, a hatóság megtagadhatja a használatbavétel tudomásulvételét.
Általánosan az alábbiakat vizsgálja meg a tanúsító mérnök: a ház alapterülete, fűtött légköbméter, határoló szerkezetek jellege és hőszigetelő képessége, benapozottság (tájolás), hőtermelők és más épületgépészeti berendezések, energiahordozók, megújuló energiaforrások.
Az új építésű házak használatbavételéhez készülő energetikai tanúsítvány nem különbözik egy meglévő épület véleményezésétől.
Az Országos Tanúsító Központ egy mérnöki hálózat, amely az energetikai tanúsítvány készítéssel foglalkozó szakembereket kapcsolja össze. Országosan 50 helyi partnerrel működünk együtt, mérnökeink az ország összes településén dolgoznak. A munkát az ingatlanhoz legközelebbi, szabad szakértő fogja végezni. A feltételeket garantáljuk, nem érheti Önt meglepetés, legyen szó új építésű családi házról vagy bármilyen más ingatlanról.